Locação Built to Suit: o imóvel ideal feito sob medida para sua empresa

Encontrar um imóvel comercial que atenda todas as necessidades de uma empresa nem sempre é simples. Às vezes, o espaço até é bom, mas falta estrutura; em outros casos, a localização é perfeita, mas a planta não comporta a operação. É justamente nesses cenários que surge o modelo Built to Suit, uma forma moderna e estratégica de locação que vem ganhando força no mercado imobiliário corporativo.

O que é Built to Suit?

Built to Suit significa literalmente construído para servir. Na prática, é quando um imóvel é projetado e desenvolvido sob medida para o locatário, de acordo com suas exigências técnicas, operacionais e estéticas tudo isso dentro de um contrato de locação de longo prazo.

Ou seja, o investidor (ou proprietário) constrói ou adapta o imóvel conforme o projeto solicitado pela empresa locatária, que depois passa a ocupar o espaço pagando aluguel.

Como funciona esse tipo de contrato

O processo começa com a identificação da necessidade da empresa ? tamanho do terreno, localização, número de vagas, estrutura de energia, pé-direito, acessos, entre outros detalhes. A partir disso, o investidor desenvolve o projeto e executa a obra.

Quando o imóvel fica pronto, ele é entregue para uso da empresa mediante contrato de locação de longo prazo, geralmente entre 10 e 20 anos. Esse prazo garante que o investimento feito na construção seja compensado e dá estabilidade para ambos os lados.

Cuidados e pontos de atenção

Por ser um modelo mais complexo do que uma locação tradicional, o contrato Built to Suit exige atenção especial em alguns pontos:

• Definição clara das responsabilidades na obra e nas manutenções futuras.


• Cláusulas de rescisão, que normalmente são mais rígidas devido ao alto investimento envolvido.


• Garantias locatícias reforçadas, assegurando segurança jurídica para ambas as partes.

Com o apoio de uma imobiliária experiente, todo o processo de intermediação e elaboração contratual pode ser conduzido de forma mais segura e equilibrada.

Por que esse modelo vem crescendo no Vale do Paraíba

Com o avanço de empresas industriais, logísticas e de tecnologia na região, o modelo Built to Suit tem se mostrado uma excelente alternativa. Cidades como São José dos Campos, Caçapava e Pindamonhangaba oferecem áreas com ótima infraestrutura e potencial de crescimento, perfeitas para receber empreendimentos desenvolvidos sob medida.

Além disso, a proximidade com grandes rodovias e centros urbanos torna o investimento ainda mais atrativo, tanto para quem quer instalar sua empresa quanto para quem busca diversificar sua carteira de ativos.

A Nova Freitas Imóveis conecta empresas e investidores

Com mais de 77 anos de atuação no mercado imobiliário, a Nova Freitas Imóveis acompanha de perto a evolução das formas de locação e investimento. Nosso time está preparado para ajudar tanto empresas que precisam de um imóvel personalizado, quanto investidores interessados em desenvolver projetos Built to Suit na região.

Se sua empresa está crescendo e precisa de um espaço sob medida ou se você quer investir com segurança em imóveis corporativos de longo prazo, fale com a gente. O projeto certo começa com uma boa parceria.