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Aluguel e Venda de Imóveis em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba.
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Locação Built to Suit: o imóvel ideal...
Encontrar um imóvel comercial que atenda todas as necessidades de uma empresa nem sempre é simples. Às vezes, o espaço até é bom, mas falta estrutura; em outros casos, a localização é perfeita, mas a planta não comporta a operação. É justamente nesses cenários que surge o modelo Built to Suit, uma forma moderna e estratégica de locação que vem ganhando força no mercado imobiliário corporativo. O que é Built to Suit? Built to Suit significa literalmente construído para servir. Na prática, é quando um imóvel é projetado e desenvolvido sob medida para o locatário, de acordo com suas exigências técnicas, operacionais e estéticas tudo isso dentro de um contrato de locação de longo prazo. Ou seja, o investidor (ou proprietário) constrói ou adapta o imóvel conforme o projeto solicitado pela empresa locatária, que depois passa a ocupar o espaço pagando aluguel. Como funciona esse tipo de contrato O processo começa com a identificação da necessidade da empresa ? tamanho do terreno, localização, número de vagas, estrutura de energia, pé-direito, acessos, entre outros detalhes. A partir disso, o investidor desenvolve o projeto e executa a obra. Quando o imóvel fica pronto, ele é entregue para uso da empresa mediante contrato de locação de longo prazo, geralmente entre 10 e 20 anos. Esse prazo garante que o investimento feito na construção seja compensado e dá estabilidade para ambos os lados. Cuidados e pontos de atenção Por ser um modelo mais complexo do que uma locação tradicional, o contrato Built to Suit exige atenção especial em alguns pontos: Definição clara das responsabilidades na obra e nas manutenções futuras. Cláusulas de rescisão, que normalmente são mais rígidas devido ao alto investimento envolvido. Garantias locatícias reforçadas, assegurando segurança jurídica para ambas as partes. Com o apoio de uma imobiliária experiente, todo o processo de intermediação e elaboração contratual pode ser conduzido de forma mais segura e equilibrada. Por que esse modelo vem crescendo no Vale do Paraíba Com o avanço de empresas industriais, logísticas e de tecnologia na região, o modelo Built to Suit tem se mostrado uma excelente alternativa. Cidades como São José dos Campos, Caçapava e Pindamonhangaba oferecem áreas com ótima infraestrutura e potencial de crescimento, perfeitas para receber empreendimentos desenvolvidos sob medida. Além disso, a proximidade com grandes rodovias e centros urbanos torna o investimento ainda mais atrativo, tanto para quem quer instalar sua empresa quanto para quem busca diversificar sua carteira de ativos. A Nova Freitas Imóveis conecta empresas e investidores Com mais de 77 anos de atuação no mercado imobiliário, a Nova Freitas Imóveis acompanha de perto a evolução das formas de locação e investimento. Nosso time está preparado para ajudar tanto empresas que precisam de um imóvel personalizado, quanto investidores interessados em desenvolver projetos Built to Suit na região. Se sua empresa está crescendo e precisa de um espaço sob medida ou se você quer investir com segurança em imóveis corporativos de longo prazo, fale com a gente. O projeto certo começa com uma boa parceria.
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Vantagens de comprar um imóvel na pla...
Comprar um imóvel na planta é uma das formas mais inteligentes de investir no mercado imobiliário. Além de garantir condições exclusivas de pagamento, esse tipo de compra oferece juros mais baixos e grande potencial de valorização até a entrega do empreendimento. Se você está pensando em investir ou conquistar o seu primeiro imóvel, entenda por que comprar na planta pode ser a melhor escolha.Durante o período de obras, o pagamento é feito diretamente com a construtora, e isso significa juros menores em comparação a um financiamento bancário tradicional. O comprador tem mais tranquilidade para planejar as parcelas e só precisa fazer o financiamento do saldo devedor quando o empreendimento for entregue. Além disso, com o cenário atual de redução gradual das taxas de juros, o momento é favorável para garantir boas condições de crédito e maior previsibilidade financeira.Um dos grandes diferenciais de comprar na planta é a flexibilidade na forma de pagamento. As construtoras costumam oferecer parcelamentos diretos, entrada facilitada e possibilidade de negociação, o que torna a compra mais acessível. É comum dividir a entrada durante a obra e ajustar o saldo final conforme o andamento do empreendimento, o que ajuda o comprador a se organizar financeiramente. Outro ponto que faz o investimento valer a pena é a valorização natural do imóvel durante o período de construção. Desde o lançamento até a entrega das chaves, o preço de mercado tende a subir, o que pode gerar um retorno significativo para quem investe cedo. Além disso, imóveis novos costumam atrair mais interessados, por oferecer projetos modernos, áreas de lazer completas e tecnologia sustentável. Comprar na planta também significa tempo para se organizar. Durante o período de obras, é possível planejar a mudança, pensar na decoração e até escolher acabamentos conforme o padrão da construtora. Assim, o comprador recebe o imóvel novo, do jeito que sempre sonhou. Com o acompanhamento de uma imobiliária de confiança, como a Nova Freitas Imóveis, o processo de compra se torna ainda mais seguro.A equipe orienta em cada etapa, desde a escolha do empreendimento até a assinatura do contrato, garantindo que o investimento seja seguro, transparente e com excelente potencial de valorização. Lançamentos com oportunidades exclusivas no Vale Atualmente, a Nova Freitas Imóveis conta com diversos lançamentos no Vale do Paraíba, todos com condições especiais de compra e excelente potencial de valorização. Entre as oportunidades disponíveis estão o Sunset View, no Jardim das Indústrias, o Quadria Satélite, na Zona Sul de São José dos Campos, e o Portal Rosa de Ouro, em Aparecida ? além de outros empreendimentos em regiões estratégicas, com opções para moradia e investimento. Se você está em busca de um imóvel na planta com parcelas acessíveis e grande potencial de retorno, este é o momento certo para investir. Optar por comprar um imóvel na planta é unir planejamento, economia e investimento inteligente. Com juros mais baixos, condições flexíveis e valorização garantida, esse tipo de compra é uma excelente oportunidade para quem busca morar bem ou investir com rentabilidade ? especialmente com os lançamentos exclusivos que a Nova Freitas Imóveis tem no Vale do Paraíba.
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Nova Freitas marca presença na Constr...
Entre os dias 9 e 12 de outubro, o Vale Sul Shopping, em São José dos Campos, foi palco da Feira Construvale 2025, um dos maiores eventos da construção civil e do mercado imobiliário do Vale do Paraíba. E a Nova Freitas Imóveis esteve presente com dois estandes que destacaram diferentes frentes de atuação da marca: Nova Freitas Condomínios, especializada em administração condominial, e Propriedade Digital, voltada para a tokenização de imóveis. Durante os quatro dias de feira, o público pôde conhecer de perto as soluções completas que a Nova Freitas Condomínios oferece na gestão de condomínios, com foco em transparência, eficiência e tecnologia. Já no estande da Propriedade Digital, o tema principal foi a tokenização imobiliária, modelo inovador que está transformando a forma de investir em imóveis, tornando o processo mais acessível e seguro. Palestra sobre tokenização e regulamentação do COFECI Um dos grandes destaques da feira aconteceu no sábado, quando um dos sócios da Propriedade Digital apresentou a palestra “Tokenização: Crescimento exponencial da propriedade digital e a Regulamentação do COFECI 1.551”. O bate-papo reuniu profissionais do setor, investidores e curiosos interessados em entender como a regulamentação está abrindo caminho para novas oportunidades no mercado imobiliário digital. A participação da Nova Freitas na Construvale 2025 foi marcada por networking, troca de experiências e geração de novos negócios. O evento reforçou o compromisso da imobiliária em acompanhar as tendências do setor, oferecendo aos clientes soluções modernas, seguras e alinhadas às mudanças do mercado.
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O que é uma holding patrimonial e com...
Você já ouviu falar em holding patrimonial? Esse termo pode parecer complicado, mas na prática é uma estratégia muito usada por famílias e empresas para organizar e proteger seu patrimônio, especialmente quando envolve imóveis. A holding patrimonial nada mais é do que uma empresa criada para administrar os bens de uma pessoa ou família. Em vez de os imóveis ficarem no nome dos proprietários, eles passam a estar no nome da empresa. Dessa forma, os donos continuam tendo o controle, mas com vantagens importantes. Quais são os benefícios de ter uma holding patrimonial? Organização do patrimônio: todos os imóveis ficam reunidos em um único CNPJ, o que facilita a administração. Proteção dos bens: reduz o risco de disputas ou bloqueios em situações jurídicas. Planejamento sucessório: facilita a transferência de bens entre gerações, evitando inventários demorados e custosos. Vantagens tributárias: em muitos casos, é possível pagar menos impostos sobre o aluguel ou a venda de imóveis. Por que isso é útil para proprietários de imóveis? Quem tem imóveis para alugar, vender ou passar para herdeiros pode encontrar na holding patrimonial uma forma de simplificar processos, reduzir custos e garantir mais segurança jurídica. Em resumo, a holding patrimonial é uma ferramenta estratégica que ajuda proprietários a cuidarem melhor do seu patrimônio e planejarem o futuro da família com mais tranquilidade.
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