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Aluguel e Venda de Imóveis em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba.
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Parque da Floresta: Um lançamento his...
O último final de semana marcou uma das maiores conquistas do mercado imobiliário de São José dos Campos: O lançamento do Parque da Floresta, um bairro planejado na região sudeste que superou todas as expectativas e entrou para a história da cidade. Foram mais de 900 lotes vendidos em apenas 24 horas, um resultado impressionante que consolidou o projeto como um dos maiores sucessos imobiliários do Vale do Paraíba.Um bairro planejado para quem busca qualidade de vida O Parque da Floresta foi desenvolvido com um conceito moderno e estratégico, reunindo lotes mistos, abertos e fechados, para atender diferentes perfis de moradores e investidores. A região, que já vem recebendo infraestrutura, comércio e novos empreendimentos nos últimos anos, demonstra um crescimento acelerado e um enorme potencial de valorização. Nova Freitas: campeã de vendas no lançamento A Nova Freitas Imóveis esteve presente com um time completo no lançamento e alcançou mais um resultado extraordinário: Fomos campeões de vendas do Parque da Floresta. Esse desempenho não acontece por acaso. É fruto de anos acreditando na região sudeste de São José dos Campos, trabalhando, estudando o mercado e ajudando a apresentar seus diferenciais para os clientes. Além disso, a Nova Freitas já participou de outros lançamentos históricos na mesma região, como o Reserva Rudá e o Reserva Aruanã, ambos com recorde de vendas e aceitação imediata do público. Acreditar antes de vender: um valor que faz parte da nossa históriaDesde 2021, a Nova Freitas mantém uma unidade fixa na região sudeste, reforçando um compromisso que vai além de comercializar empreendimentos. Estar presente no dia a dia dos moradores, acompanhar o desenvolvimento do bairro e apostar no seu potencial é parte da cultura da imobiliária, porque quem vende bem é quem acredita primeiro. O sucesso do Parque da Floresta é mais um reflexo desse propósito: entender o movimento da cidade, antecipar tendências e conectar clientes a oportunidades reais de crescimento e qualidade de vida. Um marco para o mercado imobiliário de São José dos Campos O lançamento do Parque da Floresta mostrou a força do setor, o interesse do público por bairros planejados e o impacto positivo da expansão da região sudeste. Com mais de 900 lotes comercializados em 24 horas, o resultado reforça que São José segue em um ritmo de desenvolvimento acelerado e sustentável. A Nova Freitas se orgulha de fazer parte desse momento histórico, ao lado de clientes, parceiros e construtoras que acreditam no potencial da cidade. CONFIRA O VÍDEO AQUI!
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Administração de Locação: o que é e p...
Ter um imóvel para alugar é uma excelente forma de gerar renda, mas administrar sozinho pode se tornar um desafio. Entre cuidar de contratos, acompanhar pagamentos, lidar com manutenção e garantir que tudo esteja dentro da lei, o trabalho pode consumir tempo e energia. É nesse ponto que entra a administração de locação um serviço que traz tranquilidade e segurança tanto para o proprietário quanto para o inquilino. O que é administração de locação: A administração de locação é o serviço prestado por uma imobiliária ou profissional especializado que assume toda a gestão do imóvel alugado. O objetivo é simples: garantir o retorno financeiro do proprietário e preservar o patrimônio sem que ele precise se preocupar com as demandas do dia a dia. Esse serviço inclui desde a busca e análise de locatários, até a elaboração de contratos, cobranças, acompanhamento de pagamentos e manutenção do imóvel. Tudo é feito com base em regras claras, transparência e cumprimento das normas legais. Quais atividades fazem parte da administração: Quando o proprietário escolhe contar com uma imobiliária, ele passa a ter suporte em todas as etapas da locação: Divulgação e captação de inquilinos: a imobiliária anuncia o imóvel nos canais certos e faz toda a triagem dos interessados; Análise cadastral e contrato: verificação de documentação, garantias e elaboração do contrato de forma segura; Gestão financeira: controle dos aluguéis, repasses, reajustes e cobrança de eventuais pendências; Manutenção e conservação: acompanhamento de reparos e serviços; Apoio jurídico e legal: Seja no contrato de locação no inicio do contrato, quanto com problemas que possam vir a acontecer durante a vigência da locação. Por que contar com uma imobiliária faz diferença: Confiar a administração a uma imobiliária é muito mais do que delegar tarefas ? é ter uma equipe profissional cuidando do seu patrimônio. A imobiliária atua como intermediária imparcial, garantindo que a relação entre locador e locatário seja transparente e equilibrada. Além disso, oferece segurança jurídica, agilidade nas negociações e redução de riscos de inadimplência ou problemas contratuais. Tudo isso sem que o proprietário precise se envolver diretamente nos detalhes burocráticos. E quanto custa esse serviço: O valor da taxa de administração costuma ser um percentual do aluguel mensal e pode variar conforme o tipo e a localização do imóvel. Esse custo, porém, se paga facilmente em forma de tranquilidade, economia de tempo e gestão profissional. O que o contrato de administração define: O contrato é o documento que estabelece todas as responsabilidades entre o proprietário e a imobiliária. Ele descreve pontos como: funções que a administradora irá desempenhar; prazos e condições da parceria; taxa de administração; obrigações de cada parte. Um contrato bem elaborado é essencial para manter uma relação transparente e garantir segurança para ambas as partes.
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Locação Built to Suit: o imóvel ideal...
Encontrar um imóvel comercial que atenda todas as necessidades de uma empresa nem sempre é simples. Às vezes, o espaço até é bom, mas falta estrutura; em outros casos, a localização é perfeita, mas a planta não comporta a operação. É justamente nesses cenários que surge o modelo Built to Suit, uma forma moderna e estratégica de locação que vem ganhando força no mercado imobiliário corporativo. O que é Built to Suit? Built to Suit significa literalmente construído para servir. Na prática, é quando um imóvel é projetado e desenvolvido sob medida para o locatário, de acordo com suas exigências técnicas, operacionais e estéticas tudo isso dentro de um contrato de locação de longo prazo. Ou seja, o investidor (ou proprietário) constrói ou adapta o imóvel conforme o projeto solicitado pela empresa locatária, que depois passa a ocupar o espaço pagando aluguel. Como funciona esse tipo de contrato O processo começa com a identificação da necessidade da empresa ? tamanho do terreno, localização, número de vagas, estrutura de energia, pé-direito, acessos, entre outros detalhes. A partir disso, o investidor desenvolve o projeto e executa a obra. Quando o imóvel fica pronto, ele é entregue para uso da empresa mediante contrato de locação de longo prazo, geralmente entre 10 e 20 anos. Esse prazo garante que o investimento feito na construção seja compensado e dá estabilidade para ambos os lados. Cuidados e pontos de atenção Por ser um modelo mais complexo do que uma locação tradicional, o contrato Built to Suit exige atenção especial em alguns pontos: Definição clara das responsabilidades na obra e nas manutenções futuras. Cláusulas de rescisão, que normalmente são mais rígidas devido ao alto investimento envolvido. Garantias locatícias reforçadas, assegurando segurança jurídica para ambas as partes. Com o apoio de uma imobiliária experiente, todo o processo de intermediação e elaboração contratual pode ser conduzido de forma mais segura e equilibrada. Por que esse modelo vem crescendo no Vale do Paraíba Com o avanço de empresas industriais, logísticas e de tecnologia na região, o modelo Built to Suit tem se mostrado uma excelente alternativa. Cidades como São José dos Campos, Caçapava e Pindamonhangaba oferecem áreas com ótima infraestrutura e potencial de crescimento, perfeitas para receber empreendimentos desenvolvidos sob medida. Além disso, a proximidade com grandes rodovias e centros urbanos torna o investimento ainda mais atrativo, tanto para quem quer instalar sua empresa quanto para quem busca diversificar sua carteira de ativos. A Nova Freitas Imóveis conecta empresas e investidores Com mais de 77 anos de atuação no mercado imobiliário, a Nova Freitas Imóveis acompanha de perto a evolução das formas de locação e investimento. Nosso time está preparado para ajudar tanto empresas que precisam de um imóvel personalizado, quanto investidores interessados em desenvolver projetos Built to Suit na região. Se sua empresa está crescendo e precisa de um espaço sob medida ou se você quer investir com segurança em imóveis corporativos de longo prazo, fale com a gente. O projeto certo começa com uma boa parceria.
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Vantagens de comprar um imóvel na pla...
Comprar um imóvel na planta é uma das formas mais inteligentes de investir no mercado imobiliário. Além de garantir condições exclusivas de pagamento, esse tipo de compra oferece juros mais baixos e grande potencial de valorização até a entrega do empreendimento. Se você está pensando em investir ou conquistar o seu primeiro imóvel, entenda por que comprar na planta pode ser a melhor escolha.Durante o período de obras, o pagamento é feito diretamente com a construtora, e isso significa juros menores em comparação a um financiamento bancário tradicional. O comprador tem mais tranquilidade para planejar as parcelas e só precisa fazer o financiamento do saldo devedor quando o empreendimento for entregue. Além disso, com o cenário atual de redução gradual das taxas de juros, o momento é favorável para garantir boas condições de crédito e maior previsibilidade financeira.Um dos grandes diferenciais de comprar na planta é a flexibilidade na forma de pagamento. As construtoras costumam oferecer parcelamentos diretos, entrada facilitada e possibilidade de negociação, o que torna a compra mais acessível. É comum dividir a entrada durante a obra e ajustar o saldo final conforme o andamento do empreendimento, o que ajuda o comprador a se organizar financeiramente. Outro ponto que faz o investimento valer a pena é a valorização natural do imóvel durante o período de construção. Desde o lançamento até a entrega das chaves, o preço de mercado tende a subir, o que pode gerar um retorno significativo para quem investe cedo. Além disso, imóveis novos costumam atrair mais interessados, por oferecer projetos modernos, áreas de lazer completas e tecnologia sustentável. Comprar na planta também significa tempo para se organizar. Durante o período de obras, é possível planejar a mudança, pensar na decoração e até escolher acabamentos conforme o padrão da construtora. Assim, o comprador recebe o imóvel novo, do jeito que sempre sonhou. Com o acompanhamento de uma imobiliária de confiança, como a Nova Freitas Imóveis, o processo de compra se torna ainda mais seguro.A equipe orienta em cada etapa, desde a escolha do empreendimento até a assinatura do contrato, garantindo que o investimento seja seguro, transparente e com excelente potencial de valorização. Lançamentos com oportunidades exclusivas no Vale Atualmente, a Nova Freitas Imóveis conta com diversos lançamentos no Vale do Paraíba, todos com condições especiais de compra e excelente potencial de valorização. Entre as oportunidades disponíveis estão o Sunset View, no Jardim das Indústrias, o Quadria Satélite, na Zona Sul de São José dos Campos, e o Portal Rosa de Ouro, em Aparecida ? além de outros empreendimentos em regiões estratégicas, com opções para moradia e investimento. Se você está em busca de um imóvel na planta com parcelas acessíveis e grande potencial de retorno, este é o momento certo para investir. Optar por comprar um imóvel na planta é unir planejamento, economia e investimento inteligente. Com juros mais baixos, condições flexíveis e valorização garantida, esse tipo de compra é uma excelente oportunidade para quem busca morar bem ou investir com rentabilidade ? especialmente com os lançamentos exclusivos que a Nova Freitas Imóveis tem no Vale do Paraíba.
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