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Área 25.000m² - Região Central São José dos Campos

Terreno Área - Vila Guarani Comercial para Venda em São José dos Campos

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Comercial
Finalidade
28867
Referência
25000.00 m²
A. Terreno
Descrição do Imóvel

Área de aproximadamente 25.000 m² + aproximadamente 100 metros de testada + localização estratégica + zoneamento ZUD formam um conjunto bastante atrativo para grandes empresas, investidores e incorporadores que buscam áreas para implantação de operações de varejo, serviços ou empreendimentos de grande escala.

A localização está inserida em um importante eixo comercial da região, próxima a Havan, Atacadão, Assaí e outros estabelecimentos de grande fluxo, favorecendo negócios que dependem de visibilidade, circulação de veículos e facilidade de acesso.

Potencial construtivo

De acordo com os parâmetros gerais da ZUD previstos na legislação municipal, o zoneamento possui CAB básico de 1,30 e CAM máximo de 4,00, além de taxa de ocupação máxima de 80%, observados os parâmetros e exigências aplicáveis à atividade e ao projeto.

Em termos preliminares, para 25.000 m², isso representa um potencial básico de aproximadamente 32.500 m² de área computável, podendo chegar a aproximadamente 100.000 m² pelo CAM máximo, mediante atendimento das condições urbanísticas e eventual aplicação dos instrumentos previstos na legislação.

Principais vocações da área.

Atacarejo ou supermercado de grande porte
Home center / loja de materiais de construção
Centro automotivo ou concessionária
Complexo de lojas e serviços
Centro de distribuição e logística
Operação de varejo de grande porte
Academia ou complexo esportivo
Centro empresarial ou de serviços
Centro médico ou hospitalar, mediante análise específica
Empreendimento educacional
Pet center / complexo de serviços para animais
Centro gastronômico ou complexo de alimentação
Empreendimento multiuso, combinando varejo, serviços e alimentação

Potencial construtivo, atividades permitidas, necessidade de vagas, acessos, recuos e demais parâmetros deverão ser confirmados por consulta de zoneamento e estudo técnico específico do empreendimento junto à Prefeitura de São José dos Campos

Itens do Imóvel

Água
Energia
Esgoto
Pavimentação

Vídeo do Imóvel

Panorâmica

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Localização Terreno / Área em São José dos Campos



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