Área de aproximadamente 25.000 m² + aproximadamente 100 metros de testada + localização estratégica + zoneamento ZUD formam um conjunto bastante atrativo para grandes empresas, investidores e incorporadores que buscam áreas para implantação de operações de varejo, serviços ou empreendimentos de grande escala.
A localização está inserida em um importante eixo comercial da região, próxima a Havan, Atacadão, Assaí e outros estabelecimentos de grande fluxo, favorecendo negócios que dependem de visibilidade, circulação de veículos e facilidade de acesso.
Potencial construtivo
De acordo com os parâmetros gerais da ZUD previstos na legislação municipal, o zoneamento possui CAB básico de 1,30 e CAM máximo de 4,00, além de taxa de ocupação máxima de 80%, observados os parâmetros e exigências aplicáveis à atividade e ao projeto.
Em termos preliminares, para 25.000 m², isso representa um potencial básico de aproximadamente 32.500 m² de área computável, podendo chegar a aproximadamente 100.000 m² pelo CAM máximo, mediante atendimento das condições urbanísticas e eventual aplicação dos instrumentos previstos na legislação.
Principais vocações da área.
Atacarejo ou supermercado de grande porte
Home center / loja de materiais de construção
Centro automotivo ou concessionária
Complexo de lojas e serviços
Centro de distribuição e logística
Operação de varejo de grande porte
Academia ou complexo esportivo
Centro empresarial ou de serviços
Centro médico ou hospitalar, mediante análise específica
Empreendimento educacional
Pet center / complexo de serviços para animais
Centro gastronômico ou complexo de alimentação
Empreendimento multiuso, combinando varejo, serviços e alimentação
Potencial construtivo, atividades permitidas, necessidade de vagas, acessos, recuos e demais parâmetros deverão ser confirmados por consulta de zoneamento e estudo técnico específico do empreendimento junto à Prefeitura de São José dos Campos
Inglês
Espanhol
Portugues Br
Francês
Italiano
