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77 anos conectando famílias ao lar ideal | + 5.500 imóveis | 4 unidades | Vale do Paraíba e Litoral Norte
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Planejando o Futuro a Dois: o Papel d...
Decidir morar junto envolve mais do que escolher um endereço. É o momento em que o casal organiza, na prática, como pretende viver nos próximos anos — rotina, finanças, rede de apoio e estilo de vida. O imóvel escolhido reflete diretamente essas decisões, e por isso costuma ser um dos primeiros grandes planejamentos feitos em conjunto. A seguir, alguns pontos que ajudam a estruturar essa decisão de forma mais organizada, reduzindo a chance de imprevistos depois da mudança. Alinhar expectativas antes de procurar Antes de iniciar a busca, é recomendável que o casal converse sobre o tipo de vida que pretende ter: rotina de trabalho, proximidade de familiares, hábitos de lazer e planos para os próximos anos. Esse alinhamento ajuda a definir critérios objetivos — como região, tipo de imóvel e infraestrutura necessária — e evita que a escolha seja feita com base apenas em uma boa primeira impressão. Pontos para essa conversa inicial — Distância até o trabalho de cada um e tempo de deslocamento aceitável — Proximidade com família, amigos ou rede de apoio — Preferência por apartamento ou casa, e o motivo dessa preferência — Infraestrutura do bairro: comércio, transporte, segurança e lazer O imóvel no planejamento financeiro do casal A compra ou locação de um imóvel costuma representar um dos principais compromissos financeiros assumidos em conjunto. Por isso, é importante que o orçamento seja discutido entre as duas partes, considerando não apenas o valor do aluguel ou da parcela, mas o conjunto de custos envolvidos. No planejamento financeiro conjunto, vale considerar — Valor da entrada (compra) ou caução/depósito (locação) — Parcela mensal ou aluguel dentro de um percentual confortável da renda do casal — Custos fixos: condomínio, IPTU, água e luz — Reserva para mudança, móveis e eventuais adaptações Pensando nas próximas fases Além das necessidades atuais, vale considerar como a rotina do casal pode mudar no médio prazo — por exemplo, com a chegada de filhos, pets, ou a necessidade de um espaço de trabalho em casa. Um imóvel com algum grau de flexibilidade, como um quarto extra que pode ser adaptado, ou uma área externa que comporta diferentes usos, tende a acompanhar melhor essas mudanças. Isso não significa que o imóvel precise atender a todas as possibilidades futuras, mas que vale a pena considerar o quanto ele permite ajustes sem a necessidade de uma nova mudança em curto prazo. Comprar ou alugar: o momento certo Não existe uma resposta única para essa decisão — ela depende da estabilidade financeira do casal, do tempo previsto de permanência na região e da disponibilidade de recursos para entrada e financiamento. Para casais em fase de transição (mudança de cidade, início de carreira, ou ainda decidindo onde fixar residência), o aluguel pode ser uma forma de conhecer melhor a região antes de uma decisão de compra. Já para quem tem clareza sobre onde quer morar e estabilidade financeira, a compra pode representar o início da construção de patrimônio. O importante é que essa decisão seja tomada com base na realidade do casal, e não em comparações com outras pessoas. A decisão como um processo, não um impulso Escolher onde morar é uma decisão que costuma envolver várias visitas, comparações e ajustes de expectativa. É comum que a primeira impressão de um imóvel mude após uma segunda visita, em outro horário do dia, ou após uma conversa mais detalhada sobre o entorno. Reservar tempo para esse processo — em vez de buscar uma resposta imediata — tende a resultar em uma escolha mais alinhada às necessidades reais do casal a médio e longo prazo. Contar com o apoio de um corretor durante essas visitas também ajuda a identificar pontos que podem passar despercebidos em uma primeira análise. "Um bom planejamento na escolha do imóvel contribui diretamente para a estabilidade e a organização da nova fase do casal." Nova Freitas · 77 anos em São José dos Campos Comece essa nova etapa com quem entende do assunto Seja para alugar o primeiro imóvel do casal ou dar entrada na compra, a equipe da Nova Freitas pode orientar cada etapa desse processo, com atendimento próximo e foco nas necessidades de cada cliente. Conhecer imóveis (12) 3924-4688
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O que avaliar antes de alugar um imóv...
Guia prático para empresários e autônomos: localização, metragem, contrato e custos que você precisa conhecer antes de assinar. Os 6 pontos essenciais antes de assinar 01 Localização e visibilidade — o ponto precisa estar alinhado com o fluxo do seu público-alvo. 02 Metragem e layout — a área útil precisa comportar sua operação sem desperdício. 03 Infraestrutura — elétrica, lógica, climatização, acessibilidade e segurança. 04 Contrato — reajuste, multa e renovação que precisam ser lidos com atenção. 05 Custo total mensal — além do aluguel: condomínio, IPTU, energia e seguro. 06 Zoneamento — nem todo endereço permite qualquer tipo de atividade comercial. 01 — Localização O ponto certo para o seu negócio A localização é o fator de maior impacto no sucesso de um ponto comercial — e também o que não dá para mudar depois. Antes de avaliar qualquer espaço, responda estas perguntas: Meu negócio depende de fluxo espontâneo (passagem de pessoas) ou de destino (clientes que vão especificamente até mim)? Meu público-alvo usa carro, transporte público ou vai a pé? Preciso estar próximo a outros negócios complementares (polo médico, corporativo, comercial)? Em São José dos Campos, as principais regiões comerciais têm perfis distintos: Centro Fluxo intenso, perfil popular e misto. Alta concentração de comércio varejista, serviços e repartições públicas. Ótimo para negócios que dependem de volume de pessoas e atendimento presencial rápido. Estacionamento limitado. Jardim Aquarius e Jardim das Colinas Corporativo e serviços de médio/alto padrão. Concentra escritórios, clínicas, construtoras e serviços premium. Público com maior poder aquisitivo. Boa oferta de estacionamento e fácil acesso por carro. Jardim Satélite e Vale Sul Shopping Comércio local e serviços de proximidade. Bairro residencial denso com forte comércio local. Boa opção para negócios voltados a moradores da zona sul: saúde, salões, academias, serviços do dia a dia. Polo industrial e entorno da Dutra Logística, indústria e atacado. Ideal para galpões, depósitos, distribuidoras e empresas que precisam de acesso rápido à Rodovia Presidente Dutra. Menor custo por metro quadrado. 02 — Metragem e layout Espaço que funciona na prática Um espaço grande demais gera custo desnecessário. Um espaço pequeno demais limita o crescimento e prejudica a operação. Antes de fechar, responda: Quantas pessoas vão trabalhar no espaço simultaneamente? A norma geral é reservar entre 8 m² e 12 m² por colaborador em escritórios. Preciso de área de atendimento ao público separada da área de trabalho interno? Vou armazenar estoque ou equipamentos que demandam espaço específico? O layout atual do espaço permite adaptação para minha operação sem obras de grande porte? Atenção à diferença entre área total e área útil A área total inclui paredes e áreas comuns. A área útil é o espaço efetivamente utilizável dentro do imóvel. Sempre peça a área útil antes de avaliar se o espaço serve para sua operação. 03 — Infraestrutura O que verificar no espaço e no prédio Muitos empresários só descobrem problemas de infraestrutura depois de assinar o contrato e começar a reforma. Faça uma vistoria detalhada antes de qualquer decisão. Dentro do espaço Capacidade elétrica: a instalação suporta os equipamentos que você vai usar (ar-condicionado, equipamentos industriais, servidores)? Solicite o laudo elétrico ou peça uma avaliação de eletricista antes de fechar. Lógica e telecom: há infraestrutura de rede (pontos de internet fibra, cabeamento estruturado) ou você precisará instalar do zero? Climatização: ar-condicionado central ou split? Quem paga a manutenção? Você pode instalar equipamento adicional? Banheiros: há quantidade suficiente para colaboradores e clientes? Há banheiro adaptado para PCD (exigência legal para atividades com atendimento ao público)? Piso e paredes: o imóvel está em condições de uso imediato ou precisa de reforma? Quem arca com os custos? No prédio ou condomínio Elevador: há elevador? Qual a capacidade e a frequência de manutenção? Segurança: portaria, CFTV, controle de acesso. Importante para negócios com equipação de valor ou atendimento a clientes externos. Estacionamento: há vagas incluídas no aluguel? Há estacionamento para visitantes? Para negócios que dependem de clientes que vão de carro, esse ponto pode ser decisivo. Gerador: há gerador de emergência? Essencial para clínicas, laboratórios e negócios que não podem parar em caso de queda de energia. Se você não sabe por onde começar a busca, a equipe comercial da Nova Freitas pode mapear imóveis disponíveis em SJC de acordo com o seu perfil de negócio, localização desejada e orçamento: www.novafreitas.com.br | (12) 3924-4688 Falar com a equipe → 04 — Contrato O que você precisa saber antes de assinar O aluguel comercial é regido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e tem regras diferentes do aluguel residencial. Os pontos mais importantes: Benfeitorias e reformas Quem paga pelas reformas necessárias para adequar o espaço ao seu negócio? As benfeitorias realizadas pelo locatário são indenizadas ao final do contrato? Essas condições precisam estar explicitadas no contrato ou em um adendo assinado antes do início das obras. Garantia locatícia O proprietário pode exigir uma das seguintes garantias: fiador (com imóvel quitado), seguro-fiança, cartão de crédito, entre outras. Avalie qual é mais vantajosa para o seu fluxo de caixa no momento da contratação. 05 — Custo total O aluguel é só uma parte Um erro comum de quem está alugando pela primeira vez é considerar apenas o valor do aluguel no planejamento financeiro. O custo real mensal inclui: Aluguel — o valor base negociado com o proprietário. Condomínio — pode variar de R$ 300 a R$ 3.000 por mês dependendo do prédio e dos serviços incluídos. IPTU — em muitos contratos, é responsabilidade do locatário. O valor varia conforme a área e a localização. Solicite o carnê do ano atual antes de fechar. Energia elétrica — verifique a potência contratada e se há medidor individual. Negócios com muitos equipamentos podem ter conta de energia elevada. Seguro do imóvel — muitos contratos exigem seguro contra incêndio e danos a terceiros. Verifique se está incluído no condomínio ou se precisa ser contratado separadamente. Reforma e adequação inicial — quanto vai custar adaptar o espaço ao seu negócio? Esse custo é pontual, mas deve entrar no cálculo de viabilidade do ponto. Regra prática Some aluguel + condomínio + IPTU mensal + energia estimada e multiplique por 14 (12 meses + 2 meses de reserva para imprevistos). Esse é o capital mínimo que você deve ter disponível antes de assinar o contrato. 06 — Zoneamento Seu negócio pode funcionar naquele endereço? São José dos Campos tem legislação de zoneamento que define quais atividades são permitidas em cada região. Nem todo endereço aceita todo tipo de atividade comercial. Algumas situações comuns que causam problema: Estabelecimentos com som ambiente ou atividade noturna (bares, casas de show) em zonas residenciais: geralmente proibido ou sujeito a restrições de horário. Atividades industriais ou com uso de substâncias químicas em áreas comerciais mistas: podem exigir licenças específicas ou ser proibidas. Clínicas e serviços de saúde: precisam de alvará específico da Vigilância Sanitária, que também analisa a adequação do espaço físico. Antes de fechar o contrato, consulte a Prefeitura de São José dos Campos ou a Secretaria de Urbanismo para confirmar que a atividade da sua empresa é permitida naquele endereço. Uma imobiliária com experiência em imóveis comerciais pode orientar nesse processo. Perguntas frequentes Posso negociar o valor do aluguel comercial? Sim. O aluguel comercial é livremente negociável entre as partes. Em um mercado com boa oferta de imóveis vagos, o proprietário costuma ter flexibilidade — tanto no valor do aluguel quanto na divisão das despesas de reforma. Vale sempre tentar negociar. O que acontece se eu precisar sair antes do prazo do contrato? Você terá que pagar a multa prevista em contrato, geralmente proporcional ao tempo restante. Se a saída for motivada por descumprimento do proprietário (ex: falta de manutenção), pode ser possível romper sem multa. Nesses casos, é recomendável consultar um advogado especialista em direito imobiliário. Preciso de alvará mesmo alugando um imóvel já utilizado comercialmente? Sim. O alvará de funcionamento é emitido em nome do CNPJ do locatário, não do imóvel. Mesmo que o espaço já tenha sido usado por outro negócio, você precisa solicitar um novo alvará para a sua atividade específica na Prefeitura de São José dos Campos. Encontre o imóvel comercial certo em SJC com suporte completo A Nova Freitas tem 76 anos de atuação em São José dos Campos e uma carteira ativa de imóveis comerciais para locação — salas, lojas, galpões e conjuntos em diferentes regiões da cidade. Nossa equipe orienta todo o processo: da busca do espaço ideal até a assinatura do contrato, com atenção aos detalhes que fazem diferença no longo prazo. Ver imóveis disponíveis (12) 3924-4688
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Vale a pena investir em imóvel no Lit...
"Sim — para quem escolhe bem o município, o tipo de imóvel e o modelo de uso." O Litoral Norte paulista combina três fatores que historicamente favorecem a valorização imobiliária: demanda turística crescente, infraestrutura em expansão com obras da Rodovia dos Tamoios e escassez natural de terrenos — a maioria é área de preservação ambiental, o que limita novos empreendimentos e sustenta os preços. Dito isso, nem todo imóvel no litoral é um bom investimento. Localização, distância do mar, infraestrutura do condomínio e potencial de aluguel por temporada são os fatores que separam imóveis que valorizam dos que ficam parados. Este guia explica o que analisar antes de decidir. Contexto Por que o Litoral Norte de SP atrai investidores? O Litoral Norte paulista é a única região litorânea de São Paulo com acesso rápido à maior metrópole do país. Caraguatatuba fica a menos de 200 km de São Paulo pela Rodovia dos Tamoios, e a menos de 1 hora de São José dos Campos. Isso cria uma demanda de dois perfis distintos, ambos relevantes para quem investe: Turistas e veranistas: São Paulo é o maior gerador de turismo doméstico do Brasil. O litoral norte recebe milhões de visitantes por ano, especialmente entre outubro e março, criando demanda sólida para aluguel de temporada. Moradores fixos e remotos: com a consolidação do trabalho remoto pós-pandemia, cresceu o número de pessoas que se mudaram definitivamente para o litoral mantendo empregos em São Paulo. Esse público demanda imóveis para locação residencial de longo prazo — uma modalidade menos explorada e muito mais estável. Infraestrutura em expansão: as melhorias na Rodovia dos Tamoios e os investimentos em saneamento e mobilidade urbana em Caraguatatuba elevam o padrão da região e tendem a impulsionar a valorização dos imóveis ao longo do tempo. Escassez de terrenos: grande parte do litoral norte está dentro de área de preservação permanente (APP) ou da Mata Atlântica. Isso limita novos empreendimentos e sustenta os preços dos imóveis já construídos. Comparativo Caraguatatuba, São Sebastião ou Ubatuba: qual oferece melhor retorno? Cada município tem um perfil diferente de mercado. Entender essa diferença é o primeiro passo antes de qualquer decisão de compra. Maior liquidez Caraguatatuba A maior cidade do litoral norte em população permanente. Tem a infraestrutura mais completa: hospitais, shoppings, escolas, supermercados e serviços para morar o ano todo. Por isso, é o município com maior demanda de aluguel residencial de longa duração e maior liquidez na venda — imóveis têm mais compradores potenciais. Indicado para quem busca renda estável e menor risco. Valorização acelerada São Sebastião Município que inclui praias de alto padrão como Maresias, Camburi e Juquehy — alguns dos metros quadrados mais caros do litoral paulista. Atrai público de alta renda de São Paulo e também estrangeiros. O aluguel de temporada nessas praias tem ticket médio elevado, mas a sazonalidade é mais acentuada. Indicado para quem tem capital maior e busca valorização a longo prazo. Potencial turístico Ubatuba Conhecida pelas praias preservadas e pelo ecoturismo, Ubatuba tem um mercado imobiliário mais nichado: atrai quem valoriza natureza e tranquilidade, mas a infraestrutura urbana é menos desenvolvida que em Caraguatatuba. A demanda de temporada é forte, mas o público é mais seletivo. Indicado para investidores com perfil conservador e horizonte de longo prazo. Exclusividade Ilhabela A ilha mais bem preservada do litoral paulista. Acesso exclusivo por balsa, o que naturalmente limita a oferta de imóveis e sustenta os preços. Tem um dos mercados imobiliários mais valorizados do estado, com imóveis de alto padrão e público exigente. Liquidez menor, mas valorização histórica consistente. Indicado para investidores de longo prazo com foco em patrimônio. Estratégia Aluguel por temporada ou locação de longo prazo: qual rende mais? Essa é uma das dúvidas mais frequentes entre investidores no litoral. A resposta depende do seu perfil e da localização do imóvel. Aluguel por temporada Ticket diário mais alto: nos meses de verão (dezembro a fevereiro) e feriados prolongados, o retorno por diária pode superar em muito o aluguel mensal fixo. Exige gestão ativa: limpeza, manutenção, check-in e check-out. Muitos investidores contratam uma administradora ou usam plataformas como Airbnb e Booking, que cobram entre 15% e 25% do valor. Sazonalidade real: nos meses de baixa temporada (abril a setembro, exceto feriados), a ocupação cai. Quem não planeja esse cenário pode ter surpresas no fluxo de caixa. Melhor para: imóveis próximos à praia, em condomínio com lazer, bem mobiliados e em municípios turísticos como Maresias, Ubatuba e Ilhabela. Locação de longo prazo Renda previsível: pagamento mensal fixo, sem sazonalidade e com menor desgaste do imóvel. Gestão mais simples: uma imobiliária administradora cuida do contrato, da vistoria e da inadimplência. Demanda crescente: o aumento de moradores permanentes no litoral norte, especialmente trabalhadores remotos e aposentados, ampliou o mercado de locação residencial de longa duração. Melhor para: imóveis em Caraguatatuba, próximos a centros comerciais, escolas e serviços. Due diligence O que analisar antes de comprar um imóvel para investir no litoral Antes de assinar qualquer contrato, avalie os seguintes pontos com cuidado: Distância do mar Imóveis a até 500 metros da praia têm demanda de temporada significativamente maior. A partir de 1 km, o perfil de uso muda para morador permanente ou trabalhador remoto. Infraestrutura do condomínio Para aluguel de temporada, piscina, área de lazer e estacionamento são diferenciais que aumentam o ticket médio e a taxa de ocupação. Regularização do imóvel Verifique se o imóvel tem Habite-se, matrícula atualizada e é construído em área regularizada. Imóveis em áreas de APP não podem ser financiados e têm liquidez muito baixa. Custo de manutenção Imóveis no litoral sofrem mais com umidade, maresia e desgaste. Considere no seu cálculo de retorno os custos de manutenção preventiva, que são maiores do que em imóveis urbanos. ITBI e escritura Além do preço do imóvel, reserve entre 3% e 5% do valor para cobrir ITBI (Imposto de Transferência), escritura e registro em cartório. Condomínio e IPTU Verifique os valores mensais antes de fechar. Imóveis com condomínio alto podem comprometer o retorno líquido, especialmente nos meses de baixa ocupação. Atenção Erros comuns de investidores no litoral norte Comprar pelo preço sem considerar a localização real: imóveis mais baratos costumam estar em regiões com menor demanda de temporada. O metro quadrado mais barato nem sempre é o melhor investimento. Subestimar a sazonalidade: planejar o retorno baseado apenas nos meses de verão e se surpreender com a baixa ocupação no inverno. Ignorar o custo de mobiliário: imóvel para temporada precisa de móveis, eletrodomésticos, roupa de cama e manutenção periódica. Esses custos iniciais podem chegar a R$ 30.000 a R$ 80.000 dependendo do tamanho. Não considerar a gestão: muitos investidores compram o imóvel e só depois percebem que gerenciar remotamente é mais trabalhoso do que imaginavam. Contratar uma administradora desde o início evita dores de cabeça. Comprar em condomínio que proíbe aluguel por temporada: alguns condomínios têm regimento interno que veda ou restringe o uso por plataformas como Airbnb. Verifique antes de comprar. Dúvidas frequentes Perguntas frequentes sobre investir no Litoral Norte de SP Qual é o retorno médio de um imóvel de temporada no litoral norte? Depende muito da localização e da ocupação. Imóveis bem localizados e bem geridos em Caraguatatuba e São Sebastião podem gerar rentabilidade bruta de 8% a 12% ao ano sobre o valor do imóvel, considerando alta e baixa temporada. Para chegar ao retorno líquido, desconte condomínio, IPTU, manutenção e taxa da administradora. Posso financiar um imóvel no litoral norte pelo Minha Casa Minha Vida? Sim, desde que o imóvel esteja em área urbana regularizada, tenha Habite-se e o comprador se enquadre nas faixas de renda do programa. Imóveis em áreas de APP ou sem regularização não são financiados por nenhuma linha de crédito. Vale mais comprar um imóvel novo ou usado no litoral? Depende do objetivo. Imóveis novos têm garantia de construtora, menor custo de manutenção inicial e mais fácil acesso a financiamento. Imóveis usados costumam ter preço abaixo do mercado e localizações já consolidadas — muitas vezes mais próximas da praia do que os empreendimentos novos, que ficam em terrenos mais afastados. O Litoral Norte de SP continua valorizando em 2026? Sim. A combinação de infraestrutura melhorada com a Rodovia dos Tamoios, demanda crescente de moradores permanentes e escassez de áreas regularizadas para novos empreendimentos sustenta a valorização. O mercado de Caraguatatuba e São Sebastião especialmente vem apresentando crescimento consistente nos últimos anos. Preciso de uma imobiliária local para comprar no litoral? Não é obrigatório, mas é altamente recomendado. Uma imobiliária que conhece o mercado local consegue identificar imóveis com regularização correta, alertar sobre restrições ambientais, negociar em nome do comprador e acompanhar toda a transferência com segurança jurídica. Invista no Litoral Norte com quem conhece a região de perto A Nova Freitas tem presença ativa no Litoral Norte há décadas, com equipe especializada em venda e gestão de imóveis em Caraguatatuba e São Sebastião. Nossa equipe pode apresentar as melhores opções disponíveis e orientar sobre o potencial de retorno de cada imóvel — sem compromisso. Ver imóveis à venda (12) 3924-4688
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Como usar o FGTS para comprar seu imó...
Você sabe que tem saldo no FGTS, mas ainda não tem certeza se pode usá-lo para comprar um imóvel, ou como isso funciona na prática. Essa dúvida é muito comum — e faz sentido, porque as regras mudam com certa frequência e nem sempre são comunicadas de forma clara. A boa notícia é que, para trabalhadores com carteira assinada que querem comprar o primeiro imóvel no Vale do Paraíba, o FGTS pode ser um aliado importante: ele pode cobrir total ou parcialmente a entrada, reduzir o valor das parcelas mensais e até quitar o financiamento ao longo do tempo. Neste artigo, explicamos tudo de forma direta: quem tem direito, quais são as regras em vigor para 2026, para que exatamente o FGTS pode ser usado e como começar o processo. Se você já sabe que quer comprar e só precisa encontrar o imóvel certo, a Nova Freitas tem mais de 4.600 imóveis à venda em São José dos Campos e região. Nossa equipe ajuda você a verificar o enquadramento do FGTS. Ver imóveis à venda → Entenda primeiro O que é o FGTS e onde ele fica? O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício garantido por lei a todo trabalhador com carteira assinada (CLT). Todo mês, o seu empregador deposita automaticamente 8% do seu salário bruto em uma conta vinculada ao seu nome, administrada pela Caixa Econômica Federal. Esse dinheiro fica guardado na conta e pode ser sacado em situações específicas, sendo a compra do imóvel próprio uma das principais. Você pode consultar o saldo atual pelo aplicativo FGTS — disponível para Android e iOS — ou em qualquer agência da Caixa. Por que vale usar o FGTS para comprar imóvel? O saldo do FGTS rende apenas 3% ao ano mais a Taxa Referencial (TR) — abaixo da inflação histórica. Usar esse valor como entrada ou amortização de um financiamento é, em muitos casos, a forma mais inteligente de colocar esse dinheiro para trabalhar por você — especialmente em cidades como São José dos Campos, onde o mercado imobiliário tem histórico sólido de valorização. Modalidades Para que posso usar o FGTS na compra do imóvel? O FGTS pode ser utilizado de três formas diferentes na compra ou no financiamento de um imóvel residencial: 1. Como entrada — total ou parcial Você usa o saldo do FGTS para pagar a entrada do imóvel, reduzindo o valor que precisaria tirar do próprio bolso. Se o saldo for suficiente, é possível até comprar o imóvel à vista, sem financiar nada. 2. Para amortizar ou quitar o financiamento Se você já tem um financiamento ativo, pode usar o FGTS para reduzir o saldo devedor — diminuindo o valor das parcelas mensais ou encurtando o prazo total do contrato — ou para quitar tudo de uma vez. Essa opção pode ser usada a cada dois anos. 3. Para cobrir até 80% do valor das parcelas mensais Durante um período de 12 meses, você pode usar o saldo disponível para pagar até 80% de cada prestação do financiamento. Essa modalidade pode ser renovada anualmente enquanto houver saldo na conta. Elegibilidade Quem pode usar o FGTS para comprar imóvel? Para ter direito, você precisa atender a uma série de critérios — alguns relacionados a você como comprador, outros ao imóvel escolhido. Critérios do comprador • Ter pelo menos 3 anos de trabalho com recolhimento ao FGTS — consecutivos ou não, em uma ou mais empresas. • Não ter nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer lugar do Brasil. • Não ser proprietário de outro imóvel residencial no município onde você mora, trabalha ou onde pretende comprar — incluindo municípios vizinhos ou da mesma região metropolitana. • Se já usou o FGTS para comprar um imóvel antes, é necessário ter passado pelo menos 3 anos desde a data do registro do contrato em cartório. Critérios do imóvel • Deve ser um imóvel residencial urbano: apartamento, casa ou sobrado. Imóvel comercial não se enquadra. • Precisa estar localizado no município onde você mora há pelo menos 1 ano, no município onde você trabalha, ou em municípios vizinhos da mesma região metropolitana. • Deve estar com a documentação regularizada: matrícula atualizada no cartório de imóveis e sem pendências jurídicas. • O valor do imóvel deve ser de até R$ 2,25 milhões — limite atual do SFH, atualizado em outubro de 2024 e padronizado para todos os contratos pelo Conselho do FGTS em novembro de 2025. • Pode ser imóvel novo ou usado — desde que esteja em boas condições de habitabilidade. Atualização importante — novembro de 2025 O Conselho Curador do FGTS padronizou as regras para todos os contratos no SFH. Agora, qualquer financiamento — independentemente de quando foi assinado — pode usar o FGTS para amortização, quitação ou abatimento de parcelas, desde que o valor do imóvel esteja dentro do teto de R$ 2,25 milhões. Isso corrigiu uma distorção que impedia mutuários com contratos firmados entre 2021 e outubro de 2024 de acessar o benefício, mesmo com o imóvel dentro do novo limite. Com 77 anos de mercado em SJC, a equipe da Nova Freitas conhece os critérios de enquadramento de cada imóvel do nosso portfólio e pode orientar você sobre o uso do FGTS antes de qualquer compromisso. Ver imóveis → (12) 3924-4688 Localização E no Vale do Paraíba? Como fica a regra de localização? Para quem mora ou trabalha em São José dos Campos, Pindamonhangaba, Taubaté, Jacareí ou qualquer outro município do Vale do Paraíba, o FGTS pode ser utilizado em imóveis na própria cidade ou em municípios vizinhos — incluindo os que fazem parte da mesma região de influência. Na prática: um trabalhador que mora em Jacareí e trabalha em São José dos Campos pode usar o FGTS para comprar um imóvel em qualquer um dos dois municípios. O critério relevante é a conexão entre onde você vive ou trabalha e onde está o imóvel que deseja adquirir. Se tiver dúvida sobre a localização do imóvel: as regras de localização são verificadas pela Caixa Econômica Federal no momento da solicitação. Se você não tem certeza se o imóvel que está avaliando se enquadra, fale com um corretor especializado na região antes de dar o próximo passo. A Nova Freitas pode ajudar nessa verificação sem custo. Como fazer Passo a passo para usar o FGTS na compra do imóvel 1 Consulte seu saldo Acesse o app FGTS (disponível na App Store e no Google Play) ou vá a uma agência da Caixa. Anote o valor exato disponível na conta. 2 Verifique se você atende aos critérios Os 3 anos de FGTS são o requisito mais comum que falta. Confirme também se não há outro imóvel ou financiamento ativo em seu nome no município onde deseja comprar. 3 Escolha o imóvel certo Certifique-se de que é residencial, que está no município correto, que tem documentação regularizada e que o valor está dentro do teto de R$ 2,25 milhões. 4 Procure uma instituição financeira Bancos como Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú e Santander operam financiamentos imobiliários com uso do FGTS. Compare as taxas antes de assinar qualquer contrato. 5 Solicite a liberação do FGTS Pelo app, pelo site da Caixa ou presencialmente em uma agência. Você precisará de documentos pessoais, dos dados do imóvel e do contrato de compra e venda. 6 Aguarde a análise O processo de aprovação leva em média 5 dias úteis. Após a aprovação, o valor é transferido diretamente ao vendedor ou descontado do saldo devedor do financiamento. Documentação Documentos que você vai precisar A lista exata varia conforme o banco e a modalidade escolhida, mas em geral você precisará de: Seus documentos (comprador) • RG e CPF (ou CNH) • Comprovante de residência atual • Holerites ou declaração de Imposto de Renda (para comprovar renda) • Carteira de trabalho (CTPS) • Extrato do FGTS (via app ou agência da Caixa) Documentos do imóvel • Matrícula atualizada (Cartório de Imóveis) • Contrato de compra e venda assinado • Certidão negativa de ônus e ações • Habite-se, se o imóvel for novo • Documentos do vendedor (CPF e certidões) Dúvidas frequentes Perguntas frequentes Posso usar o FGTS para comprar um imóvel usado? Sim. O FGTS funciona tanto para imóveis novos quanto usados, desde que o imóvel seja residencial, esteja em boas condições de habitabilidade e com a documentação regularizada no cartório. Posso usar o FGTS junto com um consórcio imobiliário? Sim, é possível dar um lance em um consórcio imobiliário usando o saldo do FGTS, desde que o consórcio seja voltado para imóvel residencial e respeite as normas da Caixa Econômica Federal. Tenho um imóvel em outra cidade. Posso usar o FGTS para comprar outro? Depende. Se o imóvel que você já possui não está no mesmo município onde você mora ou trabalha — nem em cidade vizinha ou da mesma região metropolitana — você pode usar o FGTS normalmente para comprar em SJC ou no Vale do Paraíba. Se estiver na mesma região, não é possível. Preciso ter conta na Caixa para usar o FGTS? Não. Todo o processo de movimentação do FGTS passa pela Caixa Econômica Federal, que é o agente operador do fundo, mas o financiamento em si pode ser feito por qualquer banco autorizado. Você não precisa ter conta corrente na Caixa. E se meu saldo de FGTS não for suficiente para cobrir a entrada inteira? Sem problema. O FGTS pode ser usado como complemento da entrada — você usa o que tem disponível no fundo e financia o restante normalmente. Muitas pessoas usam o FGTS exatamente para reduzir o valor financiado e, consequentemente, pagar parcelas mensais menores. Nova Freitas · 77 anos de mercado Quer comprar seu imóvel no Vale do Paraíba usando o FGTS? A Nova Freitas tem 77 anos de experiência em São José dos Campos e região, e uma equipe preparada para orientar você em cada etapa — da escolha do imóvel até a verificação do enquadramento do FGTS. Consulte nosso portfólio com mais de 4.600 imóveis à venda sem compromisso. Ver imóveis disponíveis (12) 3924-4688
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