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Aluguel e Venda de Imóveis em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba.
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Reforma Tributária e Aluguel em São J...
A Reforma Tributária, aprovada pela Emenda Constitucional nº 132/2023 e regulamentada pela Lei Complementar nº 214/2025, já é uma realidade em 2026. Para quem possui imóveis em São José dos Campos e em todo país, entender o que muda na locação é fundamental para proteger o patrimônio e garantir a rentabilidade. A boa notícia? O cenário é muito mais equilibrado do que os boatos sugerem. A Nova Freitas Imóveis, com sua tradição e expertise no Vale do Paraíba e Litoral Norte, preparou este guia para desmistificar o impacto nos aluguéis.O que é a Reforma e o novo IVA Dual? A reforma simplifica o sistema substituindo cinco tributos antigos por dois novos impostos sobre o consumo: IBS (Imposto sobre Bens e Serviços): De competência estadual e municipal. CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços): De competência federal. Quem realmente será afetado na locação?Muitos proprietários de imóveis da região podem ficar tranquilos: a maioria não será afetada pelos novos impostos. O IBS e a CBS só se aplicam a proprietários pessoa física que atendam a dois critérios simultâneos:Possuam mais de 3 imóveis alugados;Tenham receita bruta anual com locação superior a R$ 240 mil. Se você não se enquadra nessas duas condições, continua pagando apenas o Imposto de Renda (Carnê-Leão), exatamente como funciona hoje. A conta real: Por que o aluguel não vai subir 28%?Houve muito alarde sobre uma alíquota de 28%, mas a legislação prevê mecanismos de redução que protegem o mercado imobiliário: Redução de 70% na base de cálculo: O imposto incide sobre apenas uma parte do valor. Redutor Social: Um desconto fixo de R$ 600,00 mensais para cada imóvel residencial alugado. Cronograma de Transição: O que esperar?As mudanças em São José dos Campos e em todo o Brasil serão graduais para que o mercado se adapte: 2026: Período de teste com alíquotas simbólicas e início da obrigatoriedade da Nota Fiscal Eletrônica para locações. 2027: Extinção do PIS/Cofins e início da CBS. 2028 a 2032: Redução gradual do ISS e ICMS, com aumento proporcional do IBS. 2033: Implementação completa do novo sistema. Gestão Profissional em São José dos CamposCom a exigência de notas fiscais eletrônicas e o controle rigoroso de receitas, a gestão de aluguéis tornou-se uma tarefa técnica. Para o proprietário, a burocracia pode ser um obstáculo; para a Nova Freitas, é o nosso dia a dia há décadas. Estamos prontos para realizar toda a conformidade fiscal dos seus imóveis, garantindo que você aproveite todos os redutores previstos em lei e mantenha sua rentabilidade máxima.Tem imóveis para alugar em São José dos Campos, Pindamonhangaba ou Caraguatatuba, e quer segurança total nesta transição? Fale agora com os especialistas em locação da Nova Freitas pelo WhatsApp!
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Infiltração, mofo e goteiras: de quem...
Quem mora no Vale do Paraíba e Litoral Norte sabe: o período de chuvas intensas pode se tornar um período de desafios para qualquer imóvel. Com as tempestades, é comum surgirem problemas como infiltrações, goteiras e o indesejado mofo. Mas, afinal, quando o problema aparece, quem deve pagar o conserto? A Nova Freitas Imóveis explica o que diz a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e como proprietários e inquilinos devem colaborar para manter o imóvel em dia. O que diz a Lei: Manutenção x HabitabilidadeA regra geral da Lei do Inquilinato é clara, mas exige interpretação caso a caso:O Proprietário: Deve entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina e responder pelos vícios estruturais (Art. 22). O Inquilino: Deve cuidar do imóvel como se fosse seu e realizar a manutenção preventiva ligada ao uso cotidiano (Art. 23). No período de chuva: De quem é a responsabilidade? A origem do problema é o que define quem abre a carteira. Veja os exemplos mais comuns:Quando a responsabilidade é do INQUILINO: Se o dano está ligado à falta de cuidado ou manutenção comum, cabe ao locatário resolver.Calhas e Ralos obstruídos: A limpeza de calhas e ralos (especialmente em casas) é manutenção de rotina. Se a água transborda e causa infiltração porque havia folhas acumuladas, a culpa é da falta de limpeza.Mofo por falta de ventilação: Em SJC, a umidade é alta. Se o inquilino mantém o imóvel fechado por muito tempo, o mofo resultante é responsabilidade de quem habita.Instalações mal feitas: Goteiras causadas por instalação incorreta de equipamentos feitas pelo inquilino.Quando a responsabilidade é do PROPRIETÁRIO: Se o problema é estrutural ou existia antes da locação (vício oculto), o dono do imóvel deve agir.Telhado danificado: Telhas quebradas pelo tempo, falhas na impermeabilização da laje ou calhas fixas que corroeram com os anos.Umidade que vem do solo: Aquela mancha que sobe do rodapé (umidade ascendente) é um problema de construção.Infiltrações graves em fachadas: Problemas na estrutura externa de prédios ou casas que permitem a entrada de água. Identifiquei um problema. E agora?Se você é inquilino e percebeu uma goteira ou mancha de umidade após a última chuva em São José dos Campos, Pindamonhangaba ou Caraguatatuba, siga estes passos:Comunique Imediatamente: Não espere a próxima chuva. Avise a imobiliária assim que notar o sinal.Documente Tudo: Tire fotos e grave vídeos curtos mostrando o problema no momento em que ele ocorre.Previna o Agravamento: O inquilino tem o dever de tentar evitar que o prejuízo aumente enquanto aguarda o reparo.Aguarde a Avaliação: Reparos complexos precisam de orçamentos e autorização prévia.A importância de uma Gestão Profissional Na Nova Freitas, sabemos que problemas com chuva geram estresse para ambas as partes. Por isso, nossa gestão de locação atua como mediadora, enviando prestadores qualificados para avaliar a origem real do dano e garantir que a Lei seja cumprida com justiça. Conte com a Nova Freitas na gestão dos seus imóveis.
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Como anunciar seu imóvel para alugar
Anunciar um imóvel para locação vai muito além de publicar algumas fotos e definir um valor de aluguel. Para garantir segurança, agilidade e um bom retorno financeiro, é fundamental entender como funciona o processo de locação e o que realmente torna um anúncio eficiente. Neste artigo, você confere um passo a passo completo com orientações práticas para anunciar seu imóvel para alugar com tranquilidade, segurança jurídica e melhores resultados. O que fazer para anunciar seu imóvel para alugar? Para que a locação aconteça de forma rápida, segura e dentro da lei, o planejamento é essencial, assim como o apoio de profissionais especializados. Confira os principais passos: Conte com uma imobiliária de confiança Gerenciar um imóvel exige tempo, conhecimento e acompanhamento constante. Ao anunciar com a Nova Freitas, você conta com uma equipe especializada cuidando de todas as etapas da locação, da divulgação à assinatura do contrato.Estamos prontos para cuidar de cada detalhe, garantindo um processo seguro, ágil e sem dor de cabeça para você.
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Alfredo de Freitas termina 2025 com u...
Uma trajetória que fortalece o setor Com uma carreira construída sobre valores sólidos, visão estratégica e compromisso com o desenvolvimento do mercado, Alfredo Freitas tem papel ativo na representatividade do setor imobiliário, atuando de forma próxima a entidades, profissionais e empresas do segmento. Ao longo de sua trajetória, esteve à frente de iniciativas que contribuíram para o diálogo entre mercado, poder público e sociedade, fortalecendo a imagem e a credibilidade do setor imobiliário em nível regional e nacional.Nova Freitas Imóveis: tradição que gera confiança Com quase 80 anos de história, a Nova Freitas Imóveis é uma das imobiliárias mais tradicionais do interior de São Paulo, com atuação em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba. A empresa se destaca pela forte presença em:- Locação de imóveis- Vendas residenciais e comerciais- Lançamentos imobiliários Sempre com foco em inovação, atendimento humanizado e soluções que geram segurança para proprietários, investidores e clientes finais. Representatividade que inspira e gera impacto O reconhecimento no Imobi Report reforça o papel de Alfredo Freitas como uma liderança que vai além da operação imobiliária, contribuindo ativamente para a evolução do setor, a valorização da profissão e o fortalecimento das boas práticas no mercado. Seu trabalho tem impacto direto na formação de profissionais, na construção de parcerias estratégicas e na consolidação de um mercado mais transparente, profissional e sustentável. Para conferir o ranking completo dos 100 mais influentes do mercado imobiliário, acesse o site https://imobireport.com.br/
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