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ÁREA P/ INCORPORAÇÃO - 1.732m² - Centro, São José dos Campos SP
Terreno Área - Jardim Paulista Residencial ou Comercial para Venda em São José dos Campos
Uma oportunidade rara para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam uma área estratégica para desenvolvimento imobiliário em uma das regiões mais valorizadas e com maior potencial de crescimento de São José dos Campos.
Localizada no Jardim Paulista, em um loteamento aprovado pela prefeitura, com ampla frente para a Avenida Senador Teotônio Vilela (Fundo do Vale/Anel Viário), esta área plana possui 1.732 m², formada por cinco lotes contíguos, oferecendo excelente aproveitamento urbanístico e grande visibilidade para novos empreendimentos.
Inserida em Zoneamento CL Centralidade Local, a área está destinada ao desenvolvimento de usos residenciais multifamiliares, comerciais, de serviços, institucionais e atividades de baixo impacto, tornando-se extremamente versátil para projetos imobiliários modernos.
Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM) de 4,0;
Taxa de Ocupação de 65%;
Área plana com 1.732 m² composta por cinco lotes;
Excelente potencial para incorporação residencial multifamiliar, sujeito ao desenvolvimento e aprovação do projeto.
Pelas características do terreno e dos índices urbanísticos disponíveis, a área apresenta excelente potencial para implantação de um empreendimento residencial vertical, com estimativa de aproximadamente 120 unidades habitacionais, sujeita naturalmente à elaboração do estudo de massa, projeto arquitetônico e aprovação pelos órgãos competentes.
Situada em uma das principais vias de ligação da cidade, o empreendimento terá acesso rápido ao Centro, Vila Adyana, Jardim Esplanada, Jardim São Dimas, Anel Viário, Via Dutra e às principais avenidas de São José dos Campos, oferecendo mobilidade privilegiada e valorizando significativamente o investimento.
A região conta com completa infraestrutura urbana, cercada por supermercados, hospitais, shopping, clínicas, escolas, universidades, centros comerciais, restaurantes, serviços e transporte público, características valorizadas pelo mercado imobiliário.
Áreas com essa dimensão, topografia plana, frente para uma das avenidas mais importantes da cidade e enquadramento urbanístico favorável são cada vez mais escassas em São José dos Campos, representando uma excelente oportunidade para projetos que unem localização estratégica, alta liquidez e forte potencial de valorização.
Se você procura uma área diferenciada para incorporação imobiliária, esta é uma oportunidade de desenvolver um empreendimento em uma das regiões mais promissoras da cidade.
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