Se você está pensando em ter um terreno em condomínio fechado e não sabe se vale a pena investir, separamos algumas vantagens de ter seu espaço em um bairro criado e planejado para você.1. Segurança: O principal fator em se investir em um terreno em condomínio fechado é a segurança. Com portarias para identificação de quem entra ou sai, sistema de monitoramento eletrônico, com câmeras, e rondas noturnas com equipes especializadas, um condomínio fechado é a escolha ideal para quem busca segurança e tranquilidade.2. Infraestrutura e lazer: Outro fator extremamente importante dos condomínios são as estruturas de lazer oferecidas, como quadras esportivas, salão de festas, piscina, academia, entre outas áreas. Ter tudo isso perto de casa e disponível quando quiser fazem toda diferença.3. Valorização: Se estamos falando em investir, é preciso valorizar. Com o passar dos anos, terrenos em condomínio fechado costumam valorizar, por conta da segurança, estrutura e tranquilidade, ou seja, tudo que as pessoas procuram em um lar.Na nossa região existe uma variedade enorme de condomínios fechados e também muitos lançamentos chegando em 2022 para quem deseja construir seu imóvel.Agora ficou mais fácil de entender os motivos de você garantir um terreno em condomínio fechado, não é mesmo?! Não perca tempo! Fale com um dos nossos corretores especialistas.
13 de janeiro de 2022
Você sabe quais são os deveres de um proprietário?Sempre ouvimos falar sobre as obrigações e deveres de um inquilino durante um processo de locação. Mas, é importante saber que assim como o inquilino, o proprietário do imóvel alugado também possui algumas obrigações.Se você já precisou alugar um imóvel, seja como proprietário ou inquilino, então você já ouviu falar sobre a lei do inquilinato. É importante conhecer o que ela prevê antes de efetuar uma locação.Para te ajudar, separamos abaixo alguns dos deveres do proprietário que possui um imóvel alugado. Deveres do proprietário No artigo 22 da Lei do Inquilinato estão previstos os deveres do proprietário do imóvel, com uma lista de 10 obrigações, que começa com a entrega do imóvel em bom estado para o uso a que se destina, ou seja, à moradia. Isto quer dizer que o imóvel precisa ser entregue em bom estado de conservação e sem problemas estruturais. E, para garantir isso, ambas as partes contam com a vistoria de entrada para ficar assegurado as condições do imóvel entregue.É sempre indicado que o proprietário faça uma boa revisão nas redes hidráulica e elétrica, bem como renovar a pintura e observar o estado de pisos, portas, janelas, entre outros. Quebra de contrato de aluguelApós o inicio do período de locação, o proprietário só pode rescindir o contrato em algumas situações, são elas:Se o inquilino cometer algum tipo de infração ou descumprir as regras do contrato de locação;Se precisar do imóvel para uso próprio e não possuir outra propriedade;Necessidade de reformas urgentes determinadas pelo poder público;Ou após 5 anos de locação com o mesmo inquilino. Está pensando em alugar seu imóvel?Então, para evitar problemas, conte com uma imobiliária de confiança para intermediar e te orientar nas etapas de locação. Além do conhecimento sobre a lei, um imobiliária conta com departamentos preparados para lidar com as mais diferentes situações.Em São José dos Campos, Caraguatatuba e Pindamonhangaba, você pode contar com a Nova Freitas e Saframa Imóveis. Aqui você encontra uma análise de crédito criteriosa dos candidatos a inquilino, garantia de locação rápida e segura, e departamento jurídico para assessorar o proprietário em situações que possam gerar dúvidas. Conheça um pouco mais nossa estrutura nos vídeos abaixo.
24 de agosto de 2021
José Luiz de Souza | Colunista social O presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário, Márcio Schneider, passou a última semana por São José dos Campos iniciando um roteiro de agendas por empresas associadas no Estado de São Paulo. A visita foi acompanhada do empresário Alfredo de Freitas, à frente da Nova Freitas Imóveis e diretor de Relações Institucionais da entidade.A pauta girou em torno do comportamento do mercado imobiliário durante a pandemia, as perspectivas do setor e como o segmento de imóveis pode influenciar na retomada da economia. A programação incluiu a sede da Nova Freitas e o Paço Municipal, em audiência com o prefeito Felício Ramuth. A agenda foi encerrada na reunião do Desenvolve Vale, plataforma de negócios comandada por Kiko Sawaya, com representantes de diferentes instituições. O presidente da ABMI elogiou a união dos segmentos na cidade e enfatizou a importância dessa força para a retomada do desenvolvimento do país. Kiko Sawaya Márcio Schneider e Alfredo de Freitas Vetor Comercial Termômetro da economia na região, o momento atual do Colinas Shopping mostra que o comércio está em retomada gradual. No primeiro semestre de 2021, foram inauguradas 12 novas operações no mall – e outras duas vão abrir este mês.Operações de serviço, lazer e gastronomia estão entre os destaques. No setor de estética e beleza, por exemplo, abriram a Botoclinic e a Bodylaser; e no setor de gastronomia, são três novidades: Noz, IceMellow e a reinauguração do Orient Express. Para o público infantil, o Clube Aquarela Kids e da franquia Pilotinhos. Também inauguraram a loja Rafox Imports e o quiosque da papelaria Magnólia. Além deles, o lava-rápido FlipWash, que fica na Colinas Green Tower, iniciou suas operações. Por fim, no setor de vestuário, chegaram a multimarcas Sthill e a loja Ladies&Lords, de moda infantil – o setor, aliás, vai ganhar duas novas lojas no Colinas Shopping, Funfarra e Zastraz. “Os shoppings se tornaram um local completo para os clientes, com serviços, experiências, sempre com foco no bem-estar e na oferta de facilidades. E agora também se mostram uma opção segura para compras e lazer” comentou Emerson Marietto, CEO do Grupo Colinas.
22 de julho de 2021
Divulgação O mercado imobiliário foi um dos poucos setores que não foram afetados pela pandemia de coronavírus. Uma nova projeção da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) estima que as vendas de imóveis devam crescer cerca de 35% em 2021.Em São José dos Campos não foi diferente segundo os indicadores de registros imobiliários. De acordo com os dados da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), a cidade obteve um crescimento 82,2% na compra e venda de imóveis no mês de abril de 2021 em relação ao mesmo mês do ano passado. Comparado com o mês anterior (março), São José registrou um aumento expressivo de 15,8% nas compras e vendas imobiliáriasSomente no mês de abril, o município teve 1.246 registros de imóveis comprados ou vendidos.Em 2021, somando os quatro primeiros meses do ano, foram registradas 4.190 compras e vendas de imóveis - o que representa um aumento de 27,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Segundo Julia, assessora da Imobiliária Nova Freitas, que atua em São José, Caraguatatuba e Pindamonhangaba, houve um aumento de 25% no mercado imobiliário. Esse aquecimento foi percebido principalmente a partir de junho do ano passado, época que a imobiliária bateu o maior recorde de contratos fechados. A assessora explica que os contratos foram firmados em dois perfis. “O primeiro perfil de venda é de pessoas de outras cidades, principalmente de moradores da capital, que estavam vindo para o Vale, buscando casas em condomínio e sobrados para ter um espaço maior. Por outro lado, muitas pessoas que já eram inquilinos ou que moravam em aluguel, estavam buscando outros imóveis de locação com preços mais baixos, porque tiveram uma redução na renda de alguma forma ou perderam o emprego e precisavam migrar para uma locação que tivesse um valor mais baixo. Tivemos esses dois perfis de buscas, por isso houve esse aumento considerável de 25% de crescimento de negócios fechados no ano passado e consequentemente ainda acontece esse ano”, disse Julia. A Imobiliária Nova Freitas tomou algumas atitudes para diminuir os impactos da pandemia no setor, como a parte de canais online para atender tanto o locatário como o proprietário. Um exemplo é a locação digital, em que o cliente faz a busca e assina o contrato de forma online, dentro de uma plataforma. O proprietário também consegue fazer todas as partes administrativas, como acessar boletos, falar com os departamentos e pedir manutenção, tudo de forma digital. Além disso, a questão das renovações e renegociações, por conta de muitas pessoas precisarem diminuir o aluguel, fez com que o contato com o proprietário e locatário teve que ser reforçado. “Essas ferramentas de atendimento online foram o que ajudaram a empresa não ter muito impacto, porque nossos corretores e administração conseguiram trabalhar a distancia e de casa e puderam continuar atendendo todos os clientes de forma digital”, contou a assessora.Samantha Chuluck, da Geração Imóveis de São José, contou que o aumento se deu na procura dos imóveis de opções variadas conforme as necessidades de cada família. “Uma família que mora num apartamento padrão de três dormitórios e o marido que precisou trabalhar home office, com os filhos e esposa em casa, está procurando um apartamento maior ou uma casa”, contou.O aumento do setor imobiliário foi significativo durante a pandemia. Esse fato obrigou a imobiliária Geração Imóveis a procurar novos aprendizados e tecnologias para melhor atender as novas necessidades tanto dos colaboradores quanto dos clientes. “Hoje nós utilizamos assinatura digital para agilizar e evitar o contato desnecessário de pessoas respeitando as medidas de distanciamento. Outra medida que adotamos foi em relação à Lei LGPD de proteção dos dados de nossos clientes, recebendo todos os documentos através de um link seguro”, contou Samantha.O broker (gestor) e CMO (Diretor de Marketing), Bruno Cardoso, da RE/MAX Grupo OAK, de São José e Jacareí, faz parte do mercado de imóveis residenciais de terceiros e contou que o mercado se aqueceu durante a pandemia. A empresa RE/MAX foi implantada no meio da pandemia, após enxergar o aquecimento de compra e venda de imóveis como uma oportunidade de oferecer serviços de qualidade aos clientes.“Para não sermos impactados pela avalanche da Covid-19, nós escolhemos fazer muito mais pelo cliente, como um feedback constante sobre o imóvel dele, fotos e vídeos profissionais, capacitação a toda nossa equipe, desde o fotógrafo até o corretor de alta performance “, contou Bruno. A empresa utiliza a internet como uma aliada na hora de atrair novos compradores para os imóveis, utilizando fotos e vídeos que são bases do serviço prestado ao cliente. “Com o famoso marketing ‘boca a boca’, quando temos a indicação de alguém, tudo flui melhor. Nessa pandemia vimos que as pessoas estão carentes em poder compartilhar da sua vida. Às vezes basta nosso corretor fechar a boca, ouvir com atenção e ali já estão as perguntas e respostas para atender esse cliente com excelência”, disse.Para Bruno, o motivo do crescimento do setor imobiliário se da pelo fato das pessoas estarem fazendo um “upgrade”, ou seja, vendendo seus imóveis para comprarem outro. Principalmente na RMVale, onde famílias estão saindo da capital de São Paulo para terem mais qualidade de vida e automaticamente comprarem mais com menos.“Antes um apartamento que era apenas para dormir, na pandemia se tornou um lugar para dormir, para comer, para trabalhar e para ter lazer. Geralmente, o preço de um apartamento em São Paulo, em um bairro nobre, é o preço de uma casa em condomínio com quintal aqui na nossa região. Por isso esse aquecimento, pessoas trocando de imóvel”, finalizou o broker.
03 de julho de 2021
"A nossa sombra interior, a que chamamos de ignorância, é a raiz de todo o sofrimento. Quanto mais luz houver, menos a sombra se manifestará. A luz é o único caminho para a salvação, para alcançar o nirvana."
30 de novembro de -0001
"Para sonhar um ano novo que mereça este nome, você, meu caro, tem de merecê-lo, tem de fazê-lo novo, eu sei que não é fácil, mas tente, experimente, consciente. É dentro de você que o Ano Novo cochila e espera desde sempre."
30 de novembro de -0001
"Permanecendo atento, aceitando a realidade, nada reprimindo, vendo as coisas como elas são e não como eu gostaria que fossem, adquiri um conhecimento incomum, assim como poderes invulgares, de uma amplitude que jamais poderia ter imaginado".
30 de novembro de -0001
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